随着房地产投资的明显降温，各大银行对房地产信贷质量的忧虑，尤其对新增房贷风险的警惕，已经比以往任何时候都要关注。尽管目前上海楼市的走势依然平稳，但沪上银行日前已接到监管部门的告知：务必在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌导致的信贷坏账金额。多位从事信贷业务的银行管理人士透露，“压力测试”的结果并不乐观，各银行正按监管部门的要求，主动调整资产负债结构，希望能提前化解房贷可能带来的风险。

　　银行关注楼市潜在风险

　　在多项调控政策的作用下，今年上半年，上海房地产市场成交量趋于萎缩，而整体房价仍维持高位运行。在此背景下，沪上银行的房地产信贷投放增速同期并未减少。数据显示，今年前6个月，个人房贷月度间贷款增量波动非常明显。

　　据银行人士反映，第二季度贷款投放量的突然上升与前期积累的信贷需求集中投放有关。尽管楼市成交量持续低迷，广东部分地区甚至出现“断供”风波，但各银行仍看好未来的上海市场，这主要是基于上海庞大的潜在实际需求。银行认为，不断增长的改善性住房需求，以及上海的城市经济地位所拉动的外来购房需求，都是支撑楼市长期健康发展及价格稳步上升的基础。正是基于这样的基本判断，沪上银行房地产信贷投放比例在“弱市”中仍不见调低，对信贷投放风险的防范意识略显不足。

　　不过，在楼市一片低迷的景象日渐凸显后，银行对楼市的前景预估也发生了变化。一位银行房贷部门的负责人透露，最近两个月，房地产贷款增速相对趋缓，各银行明显关注起高价房、开发企业以及个人的资金状况，审慎投向新项目，房地产信贷政策进一步趋紧。银行已注意到，当前上海已出现土地“流拍”现象，甚至有开发企业愿意在损失上亿资金的情况下将已拍土地退回。而住房成交量的急剧萎缩，使部分楼盘出现或明或暗的降价促销，市场观望气氛愈加浓厚。

　　受访的银行人士表示，监管部门最近一再强调美国次贷危机的教训，银行开始认识到房地产行业高盈利背后潜在的风险。