在一路狂奔之后，楼市在2008年开始遇冷。根据刚刚发布的数据，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。事实上，今年以来，房价同比涨幅一直呈逐月递减的趋势。

    与此同时，全国不少城市的楼市成交量大幅萎缩，新房二手房交易冷清，住房市场出现了浓重的观望气氛。楼市是否就此进入理性回归的通道，房地产市场究竟会走向何方？

    市场交易量普遍萎缩 部分城市价格下滑

    国家发展改革委和国家统计局发布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，更值得注意的是，这个数字在今年5月为9.2%，4月为10.9%，整个一季度为11.0%，今年以来房价涨幅明显趋缓。

    在相关部门公布的6月份70个大中城市房价指数中，深圳成了惟一一个房价与去年同期相比下降的城市，而与上月相比房价下降的城市达到了16个。

    事实上，与房价涨幅趋缓形势相比，更显著的变化是成交量的萎缩。来自住房和城乡建设部的数据显示，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

    “前几年楼市火的时候，我们每人每月卖五六套房子简直就没脸见人，”在北京丰台区的马家堡，一个住宅项目的售楼小姐回忆起以前的好日子时，不免有些失落：“可是现在，能卖到这个数就牛得很了。”

    伴随着交易量的下滑，素来牛气十足的房地产开发商也低下了“高傲的头”。楼盘开始打折，送家电、送装饰，甚至送轿车，各种促销手段粉墨登场；开发商们不再羡慕“地王”这顶炫目的桂冠，多个城市出现土地流拍现象。

    “我国城市住房市场确实出现了成交量同比明显下降、同比价格和环比价格的涨幅也明显回落的趋势。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。目前来看，一些市场的观望正在挤出楼市的泡沫，曾经疯狂的市场正向着理性方向发展。